Дача с нуля до Ключа

Что такое «дача под ключ»? Это значит, что в ней можно жить и отдыхать, как только расставлена мебель, без каких-либо доработок и доделок, – полноценно и со всеми удобствами. Что же это такое – построить дачу под ключ?

Разумеется, это означает, что полностью завершен весь цикл строительства: возведена коробка дома, закрыт тепловой контур, выполнены наружные и внутренние отделочные работы, включая чистовую отделку, и разводка инженерных коммуникаций, а в идеале – установлено и подключено инженерное, сантехническое и кухонное оборудование. Для того, чтобы построить дачный дом под ключ не дорого,но и не потерять в качестве, нужно грамотно подойти к выбору проекта дома, материалов и оборудования

Коробка дачного дома «под ключ»

Строительство под ключ деревянной дачи из оцилиндрованного бревна, профилированного или нестоганного бруса предполагает, что к моменту сдачи Заказчику практически завершен процесс естественной усадки сруба. На это требуется, как минимум, несколько месяцев после завершения сборки сруба, так что строительство под ключ занимает в данном случае более одного строительного сезона.

Отделка, разводка коммуникаций и подключение оборудования в Дачном доме из пеноблоков или в каркасном доме могут выполняться сразу же по завершении строительства коробки и подведения дома под крышу. В этом случае строительство дачи под ключ, в принципе, может быть выполнено за один сезон.

Готовность под ключ подразумевает, что смонтирована водосточная система и обеспечен отвод воды от стен дачного дома. Попросту говоря, вода, стекающая с крыши, не портит ни стены, ни фундамент, и об этом Вам тревожиться не нужно.

Современная дача предполагается теплой, пригодной для проживания зимой. Поэтому Строительство дачного дома из бруса или из кирпича связано с его наружным утеплением. Стены дома утепляются по технологии «вентилируемый фасад», а затем облицовываются отделочным материалом: имитацией бруса, блок-хаусом, виниловым сайдингом, облицовочным кирпичом. Такая дача будет удовлетворять современным строительным нормам по теплоудержанию и послужит хорошим зимним жилищем, достаточно экономичным с точки зрения расходов на отопление.

Дачу, сложенную из пеноблоков, дополнительно утеплять не нужно.

Дачные дома из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса, естественно, не утепляют, поэтому они менее экономичны. Красота требует жертв – в данном случае приходится пожертвовать экономией энергоносителей.

Кровля «зимней» дачи с жилым мансардным этажом делается утепленной.

Разводка инженерных коммуникаций при строительстве дачи

Разводка инженерных коммуникаций делается, насколько это возможно, скрытой. Стояки, водопроводные, канализационные и отопительные трубы, электрические кабели, вентиляционные каналы и т.п. проходят, как правило, под полом, внутри междуэтажных перекрытий, в каркасных перегородках и стенах. Поэтому инженерная разводка производится либо до того, как настелены полы, подшиты потолки, внутренние перегородки (а в случае каркасного дачного дома – и ограждающие стены изнутри) обшиты вагонкой или иным отделочным материалом, либо эти работы ведутся параллельно.

Безусловно, лучше, когда разводку инженерных коммуникаций и отделку выполняет одна и та же компания. Делая разводку, сверля отверстия под кабели и трубы, строители не забывают об отделке, предусматривая множество необходимых деталей. К примеру, в просверленные в балках перекрытия отверстия тут же вставляются металлические гильзы, – в результате, подшивая полы, в проложенную трубу невозможно вогнать гвоздь.

К разводке инженерных коммуникаций и внутренней отделке дачи следует приступать лишь тогда, когда все места, где пройдут стояки и трубы и где будут располагаться выключатели и розетки, в принципе, определены, после чего какие-либо перестановки сантехнического и кухонного оборудования нежелательны, так как приводят к значительным переделкам и лишним расходам. Это значит, что, желая построить дачный дом под ключ, целесообразно, прежде всего, хорошо продумать его проект, включая планировку, и план разводки инженерных сетей, – вплоть до расстановки кухонного оборудования.

Состав инженерного оборудования дачи «под ключ»

Что включает в себя инженерное оборудование, установленное в дачном доме, сданном «под ключ»?

Система водоснабжения состоит из насоса, качающего воду из скважины, гидропневматического бака, позволяющего насосу «отдыхать», сети водопроводных труб и сантехнических проборов, а также, если необходимо, системы водоподготовки (фильтрации, умягчения и обеззараживания воды). В неглубоких колодцах может использоваться поверхностный насос, во всех остальных случаях – погружной.

Гидропневматический бак – это резервуар, разделенный на две части резиновой мембраной. Насос закачивает воду в одну из частей до максимального давления, после чего отключается. Когда вода почти израсходуется и давление упадет до минимума, реле даст сигнал на включение насоса. Если установить гидропневматический бак в незамерзающем, достаточно глубоком приямке, то можно не беспокоиться о том, что вода в нем замерзнет в Ваше отсутствие.

Существуют так называемые насосные станции, состоящие из насоса, гидропневматического бака и автоматики в сборе. Их особенность – сравнительно небольшая емкость бака, но как раз для дачи ее может оказаться вполне достаточно. Ведь смысл не в том, чтобы сделать большой запас воды, а в том, чтобы дать передышку насосу.

Система отопления дачного дома, вообще говоря, вполне может обойтись без котельной и бойлерной. Существуют компактные настенные газовые котлы, выглядящие, как аккуратные подвесные шкафчики. Такому котлу не требуется капитальный дымоход, т.к. продукты сгорания выбрасываются на улицу через небольшую металлическую трубу. Подобные котлы позволяют отапливать дачные дома площадью в 100-200 кв. метров, особенно если они хорошо утеплены.

Двухконтурные газовые котлы, кроме отопления, еще и готовят горячую воду. При этом существуют двухконтурные проточные котлы и котлы бойлерного типа. У первых есть ограничение – сравнительно небольшой расход горячей воды (10-15 л/мин). Этого достаточно для того, чтобы одновременно пользоваться горячей водой на кухне и в одном санузле. Если этого мало, то можно установить котел бойлерного типа с небольшим бойлером.

Если в трубах системы отопления циркулирует вода, а не антифриз, и если зимой Вы не проживаете на даче постоянно, то Вам придется выбирать между тем, чтобы оставлять систему отопления включенной (хотя бы на минимальную мощность, что обойдется не так уж дорого) в Ваше отсутствие, и тем, чтобы не топить и сливать воду из отопительной системы на зиму. В последнем случае придется также слить всю воду из водопровода. В результате дача, несмотря на свое теплосбережение и наличие системы отопления, не будет заслуживать названия «зимней». То есть, строя дачу под ключ, Вам стоит заранее продумать свою зимнюю стратегию и тактику.

А что делать, если магистрального газа нет в наличии? Можно воспользоваться электрическим отоплением дачного дома при помощи конвекторов. При этом отпадает необходимость в котле, трубах, радиаторах отопления, антифризе. Современные нагревательные элементы в конвекторах не раскаляются докрасна, а разогреваются до вполне разумной температуры и не сжигают кислород в доме. В Ваше отсутствие можно установить конвекторы на минимальную плюсовую температуру в комнате. Но, разумеется, если Вы используете конвекторную систему отопления, то остро встает вопрос экономии и теплосбережения, в чем явное преимущество имеют утепленные дачные дома.

Система автономной канализации на даче, как и любом загородном доме, помимо стояков, канализационных труб и сантехнических приборов, должна или подключаться к центральной канализационной сети, или иметь своим завершением локальные очистные сооружения. В дачном варианте, если среднесуточный слив сточных вод не слишком велик, очистная система может быть достаточно несложной и недорогой. В том случае, если хозяева пользуются дачей наездами (летом – выходные и отпуск, зимой – и того реже), а грунт на участке неплохо впитывает воду, можно порекомендовать простейшую переливную систему, состоящую из двух ям: бетонированного отстойника, откуда отстоявшаяся вода самотеком перетекает в поглощающий колодец. Опыт свидетельствует о том, что такая система очистки достаточно эффективна, и откачивать ее приходится довольно редко. Если же на даче постоянно проживают люди или грунт в колодце плохо поглощает воду, то придется покупать и устанавливать хотя бы несложный септик.

Система электроснабжения дачи обязана быть безопасной. Для этого нужно использовать качественные электроустановочные изделия и, помимо обычных автоматов защиты, срабатывающих на повышенный ток, устанавливать УЗО – защитное устройство, срабатывающее на утечку тока. Более современный вариант – использование автоматических дифференциальных выключателей (дифавтоматов), представляющих собой комбинацию того и другого.

Без этих четырех систем невозможно представить себе современную комфортабельную дачу.